Los créditos hipotecarios lideraron el crecimiento del financiamiento en 2025

El stock de créditos hipotecarios alcanzó los $6,5 billones al cierre de diciembre de 2025, con un crecimiento interanual nominal del 258,8% y una suba real del 173,9%, una vez descontada la inflación. Este desempeño superó ampliamente al resto de las líneas de financiamiento y marcó un “cambio de régimen” tras años de estancamiento.

“El crédito hipotecario fue la línea que mostró el mayor crecimiento porcentual del año, tanto en términos nominales como reales”, afirmó Guillermo Barbero, socio de First Capital Group, al destacar la consolidación de una tendencia iniciada en 2024.

El informe señaló que el mayor dinamismo se concentró en los primeros nueve meses del año. El segundo trimestre fue el más fuerte, con abril como el mejor mes, al registrar una suba real del 11,6% y un stock de $3,0 billones. En el tercer trimestre, el crecimiento se sostuvo con incrementos reales mensuales cercanos al 8,5%, mientras que en el último tramo del año se observó una desaceleración, con noviembre como el mes de menor expansión real (2,7%).

Pese a la magnitud de los datos, la consultora advirtió que el crecimiento se explica en parte por la baja base inicial, ya que los créditos hipotecarios representan apenas el 5% del total de préstamos en pesos al sector privado. No obstante, el informe subrayó que existe un amplio margen para su desarrollo y que el desafío hacia adelante será sostener la expansión con fuentes de fondeo estables y condiciones que amplíen el acceso sin afectar la sostenibilidad del sistema.