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En 2025 se otorgaron más de 44.000 créditos hipotecarios, el mejor registro desde la pandemia, aunque todavía un 22% por debajo de los niveles alcanzados durante el gobierno de Mauricio Macri. En la actualidad, bajo la gestión de Javier Milei, el acceso sigue siendo limitado: se requieren ingresos cercanos a $12 millones para afrontar cuotas iniciales de alrededor de $3 millones.
El contexto económico complica el repago. La morosidad de los hogares subió del 2,5% al 9,3% en un año, y alcanza cerca del 13% si se suman deudas con fintech. Además, el ajuste por UVA —que aumentó 52% en un año y medio— supera la evolución de los salarios, generando que muchos deudores deban más que el monto original en pocos meses.
Ante esta presión, crecen las ventas de propiedades para cancelar deudas, lo que elevó la oferta inmobiliaria hasta un 10%, con más de 110.000 unidades en el mercado. Las operaciones se concretan con rebajas del 4% al 6% respecto del precio publicado.
Si bien los créditos UVA permitieron que unos 200.000 argentinos accedan a la vivienda en la última década, el desfasaje entre cuotas, salarios y costo de vida limita hoy su sostenibilidad, reduciendo la demanda y el acceso al financiamiento.
