Pedro Arpigiani, integrante de la Cámara Inmobiliaria de La Pampa, dijo a Diario Textual que la derogación de la Ley de Alquileres por parte del Gobierno de Javier Milei “ha despertado un interés repentino de propietarios que desean poner inmuebles en alquiler”. Aseguró que “la posibilidad de establecer contratos en cualquier moneda, así como la flexibilidad en los términos del alquiler, ha generado un incremento de consultas” de los dueños de casas y departamentos.
Provinciales25 de diciembre de 2023
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Arpigiani sostuvo que la derogación de la Ley de Alquileres era “largamente esperado en el mercado inmobiliario”.
“La anterior ley que se encontraba en vigencia incluía disposiciones como un plazo mínimo de contrato de 3 años, con actualizaciones semestrales basadas en el coeficiente Casa Propia (que es más bajo que el IPC que regía antes) y la prohibición de alquileres en dólares. El DNU derogó esta ley, restableciendo el escenario previo al año 2020”, explicó.
“En ese escenario, el Código Civil y Comercial de la Nación establecía contratos de 2 años, con ajustes acordados por las partes. Además, agregó que se puedan pactar plazos, moneda de pago y ajustes a libre voluntad”, señaló.
“En cuanto a los contratos existentes, la derogación afecta solo a los acuerdos firmados después de la revocación de la ley. Los contratos previos continuarían regidos por la legislación bajo la que se firmó”, aclaró.
Según el vocero de las inmobiliarias, al día de hoy la oferta de inmuebles se encuentra en una situación “casi nula”.
“La derogación de la Ley de Alquileres ha despertado un interés repentino entre los propietarios que desean incorporar inmuebles que actualmente se encuentran cerrados. La posibilidad de establecer contratos en cualquier moneda, así como la flexibilidad en los términos de alquiler, ha generado un incremento de consultas”, remarcó.
“El DNU ha generado un verdadero revuelo en el sector inmobiliario y la búsqueda de soluciones para incorporar inmuebles cerrados está en marcha. La flexibilización se estaba dando de hecho, ya que en el último tiempo, los contratos se prorrogan en su mayoría por cortos períodos, a cuyo término las partes deben negociar tiempo de prórroga y valor. Nada diferente a lo que plantea el DNU”, comparó.
“El problema que generaba la ley derogada era la incorporación de nuevos inmuebles que debian someterse a plazos y ajustes inconvenientes para el inversor, agravado por la salida del mercado de aquellos al tener que enfrentar un nuevo contrato, buscaba otras opciones, antes que contratar en las condiciones que la ley imponía. La derogación de esa ley ha generado un escenario complejo en el mercado inmobiliario y encontrar un equilibrio entre partes será una tarea difícil”, cerró.
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