Alquileres en La Pampa: exigen una mayor presencia estatal

La Asociación de Inquilinos de La Pampa reclamó una vez más que haya controles estatales sobre el mercado de alquileres, porque de lo contrario ninguna ley permitirá aportar un poco de justicia social sobre los precios y en la relación entre inquilinos e inmobiliarias.

Así lo dejó planteado Fabiaba Happel, presidenta de la Asociación de Inquilinos, en el nuevo contexto: la Ley de Alquileres que se debatió en los últimos años fue cuestionada por la oposición política y en los últimos tiempos también el oficialismo admitió un "fracaso". Eso derivó en la creación de una nueva "mesa de diálogo", que el secretario de Comercio Interior Roberto Feletti hizo debutar esta semana con presencia de las distintas partes.

Happel aseveró que "la palabra fracaso la vienen manejando desde la oposición desde el minuto uno, cuando se sentaron representantes en Diputados y en el Senado, ya se veía y sabíamos que la oposición estaba en contra de la ley y más aún el mercado inmobiliario". También afirmó que especialmente Sergio Massa se sumó a ese relato "por la presión y el lobby inmobiliario".

"Acá hay que poner sobre la mesa la situación de los sectores más vulnerables, que es la población que alquila. La ley ha fracasado porque no se cumple, porque el Estado no ha hecho que esta ley se cumpla, no hubo regulación, no hubo un control respecto a las inmobiliarias y propietarios para que la ley funcione. Al no haber control es obvio que la ley va a fracasar", aseveró Happel en diálogo con un periodista de El Diario.

La dirigente añadió que "son contadas las inmobiliarias que implementan la ley. En esos casos los inquilinos están protegidos, porque la ley les brinda un derecho". Repitió que "si lo dejamos librado al azar de las inmobiliarias y los propietarios, va a ser imposible acceder a una vivienda porque no hay sueldo que alcance para poder subsistir y pagar un alquiler".

Tal como informó El Diario, esta semana se llevó a cabo la primera reunión de la mesa de diálogo entre el secretario Feletti, las inmobiliarias y los inquilinos para discutir las problemáticas por la falta de oferta de inmuebles para alquilar. Se discutió sobre la posibilidad del impuesto a la vivienda ociosa y la entrega de beneficios para los propietarios a cambio de que pongan las viviendas en el mercado locativo.

En la reunión, el funcionario expresó que el escenario actual se caracteriza por el hecho de que “el propietario reclama legítimamente una renta por su capital invertido, el inquilino no la puede pagar, y no hay estabilidad ni previsibilidad en la continuidad del contrato”.

La Federación de Inquilinos explica que "nosotros no estamos diciendo que una persona que tenga una vivienda tiene que pagar más impuestos. Nosotros planteamos que los que tienen más de tres viviendas paguen este impuesto", según Gervasio Muñoz. A su vez, alegan que el verdadero problema está en la falta de regulación del precio de los nuevos alquileres.

En la vereda de enfrente, la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), decidida a cambiar la actual ley de alquileres, propone que para fomentar la oferta es necesario "crear un beneficio para los propietarios a cambio de que pongan las viviendas en el mercado locativo", sostuvo Mariana Bennazar. El eje del planteo es una reducción de tasas e impuestos (ingresos brutos). Para la Cámara Inmobiliaria también es importante la revisión del plazo de los contratos, que actualmente es de 3 años, en donde el inquilino pueda decidir si quiere una duración de uno, dos o tres años.

Los contratos tienen, al día de hoy, una actualización anual de acuerdo con el índice para contratación de locación (ICL), el cual contempla por partes iguales la variación de la inflación (IPC-Indec) y de los salarios según la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (Ripte). Otra de las propuestas que se puso sobre la mesa en la reunión consiste en la priorización del RIPTE por sobre el IPC en el ICL. Con respecto a este tema, desde la CIA plantean la necesidad de implementar distintos índices alternativos. Esto implica que en vez de haber un índice de ajuste anual haya como mínimo dos índices alternativos cada seis meses para reducir el impacto de aumento.

Feletti les pidió a todas las organizaciones y asociaciones presentes que envíen sus propuestas en el plazo de la semana que viene para poder concretar un segundo encuentro. Una vez que las mismas sean recibidas por la Secretaría de Comercio Interior, “vamos a procesarlas, las vamos a circular entre todos y todas, se las vamos a comunicar al Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, y luego vamos a volver a convocar a una reunión” manifestó.

En la mesa se sentaron la Cámara Inmobiliaria Argentina, la Federación Inmobiliaria Argentina, la Federación de Inquilinos, la AFIP, la Subsecretaría de Hábitat de la provincia de Buenos Aires, el Sindicato de Inquilinos de Chubut, el CELS y la Subsecretaría de Relaciones Institucionales y de Gobierno en la Jefatura de Gabinete.